2023年1月，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10合計成交金額為6.3億元，銷售面積為5.1萬㎡，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲，燕華城銷售額位列項目榜榜首，愛情城位列第二。展望后市，預(yù)計隨著宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升，地方刺激政策發(fā)力以及購房需求回歸，保定房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)修復(fù)行情。

(資料圖片)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓等）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在保定市域范圍（統(tǒng)計范圍：蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項目，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)監(jiān)測顯示，2023年1月，保定TOP10房企合計銷售金額為6.3億元，合計銷售面積5.1萬平，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，隆基泰和作為本土實力房企以0.97億元銷售額位列排行榜首位；愛情地產(chǎn)以0.95億元銷售業(yè)績位列第二名；中翔房地產(chǎn)以0.85億元列居第三名。銷售面積方面，隆基泰和、愛情地產(chǎn)、中翔房地產(chǎn)銷售面積分別為0.83萬平、0.80萬平、0.68萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為0.28億元/0.26萬平。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：各房企項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅和別墅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在保定市域范圍（統(tǒng)計范圍：蓮池區(qū)、競秀區(qū)、滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)）的銷售備案數(shù)據(jù)項目，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為4.4億元，合計銷售面積為3.78萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為0.28億元。

河北深保投資開發(fā)建設(shè)的燕華城項目位列項目榜首位，銷售金額為0.68億元，銷售面積0.55萬平；燕華城為雙國企開發(fā)商建設(shè)，項目信譽度較高；2022年下半年開盤以來，持續(xù)熱銷，在售主力戶型為119~186㎡的3~4居，剛改、改善戶型受到市場認可，項目內(nèi)學(xué)校、公園、綠地、商業(yè)等生活配套齊全，交通通達性高，園區(qū)環(huán)繞兩個公園圍合而建，享受優(yōu)質(zhì)公園視野，致力于打造雄安式新生活示范區(qū)，銷售去化較好。

▍宏觀經(jīng)濟與政策環(huán)境

（1）央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

此前，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。隨后武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進一步下調(diào)。

（2）全國近20城降低首套房貸利率下限至4%以下

1月，受春節(jié)假期的影響，政策調(diào)控頻次趨緩，截至31日，全國已出臺房地產(chǎn)政策53條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。唐山、太原等地率先調(diào)整首套房貸利率下限至3.8%，隨后多地積極跟進，2023年已有近20城降低首套房貸利率下限4%至以下。

圖：調(diào)整商貸首套利率下限重點城市名單

數(shù)據(jù)來源：綜合整理

▍住宅市場

（1）房價：新房價格基本企穩(wěn)，二手房成交均價連續(xù)14個月下跌

新房：2023年1月，保定新建商品住宅均價為8867元/平米，環(huán)比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房價格子2022年下半年以來波動較小，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

二手房：保定二手住宅均價環(huán)比持續(xù)14個月下跌，本月樣本均價為10101元/平米，環(huán)比下降0.21%，降幅較上月減小，減少0.02個百分點；同比來看，二手房成交均價持續(xù)下跌超30個月，本月下降2.80%，較上月減少0.36個百分點。

圖：2020年-2023年保定新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

（2）成交規(guī)模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49萬m ，環(huán)比下降

本月，保定市主城區(qū)房地產(chǎn)市場共發(fā)布4個建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5個商品房預(yù)售許可證，錦繡城三期、云海世家、燕華城等獲證項目獲證，預(yù)售房源總套數(shù)1412套，總面積15.66萬平方米。

本月保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為7.49萬m ，受春節(jié)假期影響，本月商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模環(huán)比下降29.1%，同比下降51.6%。展望后市，預(yù)計隨著宏觀經(jīng)濟走入正規(guī)，居民購房意愿回歸，地方刺激政策效果顯現(xiàn)，保定樓市或?qū)⒂兴鹕?/p>

圖：2022年-2023年保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

（3）成交結(jié)構(gòu)：剛需市場有所回暖，但100-200萬元總價段以及90-160m 面積段產(chǎn)品仍為市場主力

從成交結(jié)構(gòu)來看，2023年1月，保定主城區(qū)商品住宅市場整體仍以剛改和改善產(chǎn)品為主，剛需市場有所回暖。成交總價結(jié)構(gòu)中，150-200萬元總價段成交套數(shù)占比提高至26%，較去年提升4個百分點，市場改善需求支撐度較高；200-300萬元高端改善產(chǎn)品占比持續(xù)提升；100-150萬元總價段成交套數(shù)最大，占比為34%，較2021年和2022年有顯著回落；同時本月100萬元以下總價段成交套數(shù)占比回升，剛需市場有所回暖。成交面積結(jié)構(gòu)中，90-120m 面積段剛改產(chǎn)品成交套數(shù)占比最高，為41%，同比去年微降1個百分點；120-160m 面積段改善產(chǎn)品成交套數(shù)占比高居39%，位列第二位，兩類產(chǎn)品占整體市場比重為80%，市場支撐度較高；90m 以下面積段剛需產(chǎn)品占比同比微降2個百分點，呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但其中60m 以下的成交套數(shù)占比有所提升。

圖：2021-2023年保定主城區(qū)商品住宅（不含保障房）成交總價結(jié)構(gòu)及成交面積結(jié)構(gòu)情況

數(shù)據(jù)來源：

▍土地市場

（1）宅地供求及價格：主城區(qū)宅地成交規(guī)模為20.91萬m ，土地市場熱度仍然低迷

2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含綜合用地，下同），成交8宗；成交規(guī)劃建面25.56萬m ，同比下降55.2%，平均樓面價1717.5元/m ，同比上升26.7%，呈現(xiàn)出量跌價升態(tài)勢；溢價率持續(xù)低位，土地市場冷清。

2023年1月，保定主城區(qū)宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交規(guī)劃建面8.32萬m ，同比下降90.2%，平均樓面價1681元/m ，同比下降18.8%；地塊為底價成交，土地市場熱度低。

圖：2022-2023年保定(主城區(qū))住宅用地供應(yīng)成交情況及價格走勢

數(shù)據(jù)來源：

（2）典型地塊：首昆房地產(chǎn)以1.40億元競得的徐水區(qū)巨力路北、經(jīng)十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊，該地塊房價差7000元/m 左右，有一定利潤空間

2023年1月，保定主城區(qū)土地市場中，首昆房地產(chǎn)以1.40億元競得徐水區(qū)巨力路北、經(jīng)十八街東住宅地塊為本月唯一成交地塊。該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，成交樓面價1681元/m ，規(guī)劃建筑面積8.32萬m ，地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊1km內(nèi)成交4宗宅地（含綜合用地），周邊地塊成交樓面價主要集中在1680-2100元/m 之間，與首昆房地產(chǎn)競得地塊價差不大；周邊3KM內(nèi)有2個競品項目在售，價格9000元/m 左右，房價差7000元/m 左右，有一定利潤空間。

圖：CREIS中指數(shù)據(jù)產(chǎn)品查詢巨力路北、經(jīng)十八街東住宅周邊情況

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)