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訊(記者董添)10月12日，戴德梁行發(fā)布《2023年三季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》(簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)?！秷?bào)告》顯示，第三季度，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別為17.5萬(wàn)平方米和10.9萬(wàn)平方米，整體市場(chǎng)成交量有所回升。

第三季度，高科技業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成交影響，三季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類(lèi)型方面看，律所、資訊類(lèi)專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)類(lèi)企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，第三季度北京全市空置率較上季度持平，2023年全年新增供應(yīng)將超過(guò)170萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史新高。

對(duì)于租金水平，戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，由于租賃市場(chǎng)尚處于恢復(fù)期，為了自身項(xiàng)目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等條款來(lái)吸引租戶(hù)。

整體來(lái)看，第三季度，北京消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，線(xiàn)下消費(fèi)也保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。整體市場(chǎng)處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項(xiàng)目都在積極進(jìn)行環(huán)境升級(jí)及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進(jìn)夜經(jīng)濟(jì)及體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景的打造。第四季度，市場(chǎng)供應(yīng)將以城市更新項(xiàng)目為主，體量共計(jì)為26.2萬(wàn)平方米。

對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)，戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰表示，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，隨著有限的新增供應(yīng)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將逐步回暖。

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