春節(jié)后，前期積壓需求已基本釋放結(jié)束，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)仍面臨下行壓力，因此5月市場(chǎng)仍未呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。央行強(qiáng)調(diào)“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策。下面請(qǐng)看2023年1-5月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

(資料圖)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省12城（除宿遷）的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，江蘇省房企TOP20門檻值為59.57億元、25.15萬平，TOP3房企銷售業(yè)績(jī)均超180億元、70萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展（600048）以288.73億元榮登榜首，招商蛇口（001979）、萬科分別以220.64億元、181.55億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發(fā)展、招商蛇口、萬科分別以105.01萬平、80.02萬平、78.04萬平位列榜單前三位。新城控股（601155）、頤居建設(shè)、弘陽地產(chǎn)、金基地產(chǎn)、蘇州高新、中南建設(shè)（000961）等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省12城（除宿遷）的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為15.45億元、7.07萬平。其中，新城控股以112.75億元、71.64萬平的銷售業(yè)績(jī)榮登金額、面積雙榜榜首，弘陽地產(chǎn)、頤居建設(shè)包攬榜單亞軍與季軍，TOP3本土房企銷售業(yè)績(jī)均超90億元、50萬方。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在江蘇省12城（除宿遷）的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-5月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為25.40億元、6.04萬平，頤居建設(shè)以90.98億元、56.26萬平的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售金額方面，蘇州高新以59.57億元、奧體建設(shè)45.91億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，蘇州高新、江蘇水利分別以18.49萬平、48.47萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2023年1-5月，江蘇省共推出涉宅用地262宗，推出規(guī)劃建面1974.33萬平，共成交涉宅用地206宗，成交規(guī)劃建面達(dá)1633.95萬平，全省成交樓面均價(jià)為7046元/㎡。其中，5月涉宅用地推出91宗，推出規(guī)劃建面696.26萬平，成交92宗，成交規(guī)劃建面達(dá)680.11萬平，全省樓面均價(jià)為8374元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

從城市角度看，南通、蘇州、南京三市為省內(nèi)供應(yīng)主力，蘇州、南通、徐州為省內(nèi)成交主力，南京、蘇州、無錫分別以17408元/㎡、15133元/㎡、13257元/㎡的成交樓面價(jià)領(lǐng)跑全省。蘇州涉宅土地出讓金額349.56億元，位列省內(nèi)第一；南京涉宅土地出讓金額336.17億元，位列省內(nèi)第二。

數(shù)據(jù)來源：

5月10日，南京2023年第二次宅地供應(yīng)正式出讓，推出的11幅地塊中，出1幅終止出讓外，其余均成交，其中3幅觸頂搖號(hào)、2幅溢價(jià)成交、5幅底價(jià)成交，土地市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。本次土拍，共攬金150.085億，總出讓面積37.75萬㎡，總規(guī)劃建面87.17萬㎡，成交樓面均價(jià)17218元/㎡，平均溢價(jià)率9.28%。

5月23日，無錫2023年第二批次集中供地開拍，本次集中供地共推出5宗涉宅用地，涉及經(jīng)開區(qū)（1宗）、錫山區(qū)（1宗）、惠山區(qū)（1宗）、濱湖區(qū)（1宗）、新吳區(qū)（1宗）。宗地面積總計(jì)16.67萬㎡，規(guī)劃建面總計(jì)26.6萬㎡，最終5宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)合計(jì)32.57億元，成交樓面均價(jià)12251元/㎡。

5月29日，蘇州二批次集中供地完成出讓，此次共掛牌9宗涉宅地，涉及姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗?？偝鲎屆娣e27.8萬㎡，總建筑面積46.51萬㎡，總起價(jià)89.6億。相比于上一批次，本次供地宗數(shù)減少2宗，減幅18.2%；出讓面積減少11.46萬㎡，減幅29.2%；總起價(jià)低了40.7億，減幅31.2%。最終僅吳江區(qū)兩宗宅地成交，其余地塊均顯示因系統(tǒng)故障中止出讓。

▍總結(jié)與展望

5月，宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)動(dòng)能繼續(xù)呈放緩趨勢(shì)，居民收入預(yù)期仍無明顯改善，雖然江蘇各市出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，但購房者觀望態(tài)勢(shì)依然濃厚。6月進(jìn)入房企年終沖刺關(guān)鍵期，房企面臨半年度考核，推盤力度預(yù)計(jì)將加大。但市場(chǎng)要獲得持續(xù)性復(fù)蘇，仍離不開更實(shí)際的房地產(chǎn)支持政策以及對(duì)市場(chǎng)信心的提升。

● 4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

● 2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

● 中國城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

● 京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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