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訊（記者 王寅浩）4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。

報(bào)告顯示，2023年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目正式交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約5.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復(fù)的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素，使得一季度全市凈吸納量仍為負(fù)值，約為-3220平方米，但降幅較去年四季度有所收窄。

2023年一季度，北京全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個(gè)百分點(diǎn)，至16.8%的高位。去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間“以價(jià)換量”，因此在一季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月321.7元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、5.1%。

展望2023年全年，從供應(yīng)端角度來(lái)看，去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)漸次交付，2023年的寫字樓市場(chǎng)也將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰、供應(yīng)量將超過(guò)57萬(wàn)平方米。

需求端方面，盡管國(guó)內(nèi)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序已完全恢復(fù)常態(tài)、新冠疫情也不再是寫字樓市場(chǎng)的絆腳石，但各行各業(yè)所面臨的復(fù)蘇難度與所需時(shí)間卻不盡相同，因此企業(yè)的租賃需求也相應(yīng)地產(chǎn)生了差異化。

“市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于北京寫字樓市場(chǎng)而言，今年既是轉(zhuǎn)折之年、也是調(diào)整之年。”第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想稱。

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