中指研究院

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1、宏觀經(jīng)濟：大力提振市場信心，經(jīng)濟增長目標為5.0%左右

2、住房政策：防風險是首位，支持剛性和改善性住房需求

(1)“防風險”仍是重點，未提“房住不炒”，但對房地產“托而不舉”的態(tài)度不變

(2)企業(yè)端：更大力度支持優(yōu)質房企，各項措施或將加快落地落實

(3)需求端：支持剛性和改善性住房需求釋放，政策或瞄向精準施策

(4)保障體系：完善頂層設計，解決好新市民、青年人等住房問題，租賃住房仍是側重點

整體來看，2023年政府工作報告更加強調“穩(wěn)增長”和“防風險”，當前宏觀經(jīng)濟繼續(xù)好轉預期增強，有利于提振市場信心。對于房地產來說，3月3日，央行有負責人在新聞發(fā)布會上表示“隨著疫情形勢的好轉和疫情防控政策的調整，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業(yè)尤其是優(yōu)質房地產企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善”。

從市場數(shù)據(jù)上來看，根據(jù)中指監(jiān)測，春節(jié)后，重點城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長，部分城市二手房市場情緒改善明顯，今年第9周(2月20日-26日)，重點10城二手房成交量已達2021年以來周度最高水平，同比增長近90%。與此同時，熱點城市土拍市場亦有升溫，企業(yè)拿地出現(xiàn)邊際改善。但值得關注的是，當前市場熱度回升更多為熱點城市的局部好轉，全國市場尚未企穩(wěn)，1-2月重點100城商品住宅成交面積仍處在2016年以來同期較低水平，全國300城土地市場低迷態(tài)勢延續(xù)。

從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據(jù)“因城施策”的原則，對于仍處于調整階段的城市和區(qū)域，會有增量優(yōu)化政策出臺，對于市場出現(xiàn)復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續(xù)性，決定后續(xù)政策安排。

從市場復蘇的節(jié)奏來看，預計今年熱點一二線城市及長珠三角區(qū)域的復蘇節(jié)奏有望領先全國，同時，銷售端的復蘇將領先于房企投資拿地的恢復節(jié)奏。此外，伴隨著宏觀經(jīng)濟以及供需兩端政策的持續(xù)顯效，我們認為2023年全國商品房銷售規(guī)模有望在去年低基數(shù)的基礎上出現(xiàn)小幅增長，市場銷售的恢復需要改善性住房需求延續(xù)去年的釋放勢頭，同時更重要的是要讓剛需在今年實現(xiàn)全面恢復。

關鍵詞： 住房需求