□大河報(bào)·豫視頻記者 吳俊池 韓懿亭 文圖

(相關(guān)資料圖)

近段時(shí)間以來(lái)，因樓盤(pán)延期交付引發(fā)的問(wèn)題被廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，要想修復(fù)購(gòu)房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”。

鄭州探索“四種模式”紓困房企

“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”模式：針對(duì)棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目。

“項(xiàng)目并購(gòu)”模式：針對(duì)剩余貨殖充足，資產(chǎn)超過(guò)負(fù)債，但因資金鏈問(wèn)題導(dǎo)致停工停產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)困難項(xiàng)目。

“破產(chǎn)重組”模式：針對(duì)體量大、債權(quán)債務(wù)復(fù)雜不明確導(dǎo)致無(wú)投資人敢參與、維穩(wěn)壓力大、后續(xù)投入資金量較多、工程建設(shè)及銷售存在問(wèn)題需要解決的項(xiàng)目。

“保障性租賃住房”模式：針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

“保交付”成核心重點(diǎn)

7月28日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

與此同時(shí)，鄭州樓市傳來(lái)消息稱，面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的問(wèn)題樓盤(pán)治理工作，鄭州已經(jīng)開(kāi)始著手化解，推出房企紓困項(xiàng)目政策，也迎合了中央要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的會(huì)議精神。

據(jù)傳言，鄭州有關(guān)部門(mén)近期已組織多家重點(diǎn)房企召開(kāi)會(huì)議，針對(duì)8家房企在鄭的重點(diǎn)樓盤(pán)給予多種紓困政策支持。這8家房企包括世茂、綠地、融創(chuàng)等行業(yè)頭部房企，及建業(yè)、鑫苑、康橋、正商、瀚海等河南本土龍頭房企。隨后，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員向記者證實(shí)了這一消息。并表示，四種房企紓困模式分別適用不同的問(wèn)題項(xiàng)目。

部分重點(diǎn)房企樓盤(pán)已復(fù)工

此次鄭州試水紓困房企的四種模式，針對(duì)不同樓盤(pán)落實(shí)了不同應(yīng)對(duì)策略，不僅務(wù)實(shí)，而且便于逐一突破，一經(jīng)公布，就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

有房企從業(yè)人員認(rèn)為，此舉對(duì)開(kāi)發(fā)商影響很大，“的確能解燃眉之急”。也有房企工作人員認(rèn)為，此次紓困新政策的出臺(tái)，對(duì)于樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)顯著的促進(jìn)作用，一些因?yàn)椤靶判牟蛔恪倍种屏速?gòu)房需求的客戶可能會(huì)重新燃起購(gòu)房意向。隨后，記者聯(lián)系到了一家位列“8大房企名單”上的企業(yè)，據(jù)內(nèi)部知情人士透露：“目前我們項(xiàng)目還沒(méi)有確定具體適用的模式，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)向上匯報(bào)和調(diào)整?！辈⒈硎荆骸捌鋵?shí)最近聞?dòng)嵾^(guò)來(lái)咨詢的購(gòu)房者也有不少。”

據(jù)圈內(nèi)人士透露，目前鄭州部分重點(diǎn)樓盤(pán)已經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，比如融創(chuàng)、康橋、鑫苑等房企的部分項(xiàng)目。

那么，在購(gòu)房者看來(lái)，此舉影響如何？是否真能幫助大眾恢復(fù)置業(yè)信心？

90后意向購(gòu)房者黃女士向記者表達(dá)了她的觀點(diǎn)。“其實(shí)我年初時(shí)候就看好了管南片區(qū)的一套房子，但是有傳言說(shuō)它的開(kāi)發(fā)商資金緊張，我也是擔(dān)心有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，所以沒(méi)敢下手，現(xiàn)在看見(jiàn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商也在此次劃定的8大房企中，感覺(jué)有政府介入，心里踏實(shí)了很多?！?/p>

河南多地出臺(tái)舉措“保交樓”

記者注意到，今年以來(lái)，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州探索多種模式紓困樓市。從3月初發(fā)布的“18條”樓市新政，到隨后多次召開(kāi)的金融會(huì)議，持續(xù)加大信貸在房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持力度。近期，鄭州還專門(mén)設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解難紓困工作。

除了花大力氣盤(pán)活樓市，鄭州市對(duì)爛尾樓的治理措施也顯現(xiàn)成效。

今年備受關(guān)注的鄭州市爛尾樓啟福城迎來(lái)重要進(jìn)展。近日，中原區(qū)啟福城發(fā)布續(xù)建項(xiàng)目招標(biāo)公告，在招標(biāo)公告出來(lái)之后，業(yè)主們收到了“啟福城化解工作進(jìn)度通報(bào)”。這個(gè)位于中原區(qū)的重點(diǎn)問(wèn)題樓盤(pán)，化解工作正在有條不紊地進(jìn)行推動(dòng)，對(duì)于期待已久的數(shù)千戶啟福城業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)值得慶幸的消息。

除此之外，在鄭州問(wèn)題樓盤(pán)專班組的大力推進(jìn)下，永威西棠、名門(mén)翠園、豫森城等項(xiàng)目也在近期迎來(lái)了不同程度的實(shí)質(zhì)性突破。

宏觀數(shù)據(jù)能夠支撐鄭州樓市向好發(fā)展

而在多重利好的促進(jìn)下，鄭州樓市也在近期出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的“鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況”顯示，鄭州4月商品住宅銷售6898套，銷售套數(shù)相比上月7777套，環(huán)比下跌11.3%；5月商品住宅銷售4892套，銷售套數(shù)相比4月環(huán)比下跌29%；6月份商品住宅銷售9847套，銷售套數(shù)相比5月環(huán)比上漲101%，市場(chǎng)出現(xiàn)觸底抬頭態(tài)勢(shì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示“看好鄭州樓市的未來(lái)”。他認(rèn)為，下半年鄭州樓市主要是一個(gè)信心的修復(fù)，需要點(diǎn)時(shí)間，鄭州本身的購(gòu)房需求還是存在的，作為一個(gè)省會(huì)城市，人口導(dǎo)入等宏觀數(shù)據(jù)還是能夠支撐樓市向好發(fā)展。

相比之下，盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚則更加保守，“下半年整個(gè)鄭州樓市，可能還是偏向于比較求穩(wěn)的一個(gè)特點(diǎn)，既可能出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，也基本不會(huì)出現(xiàn)特別大規(guī)模的下跌，所以穩(wěn)定或者說(shuō)是求穩(wěn)的一個(gè)特征，是整個(gè)鄭州樓市的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)”。

購(gòu)房者信心是重中之重

而針對(duì)近期鄭州出臺(tái)的一系列相關(guān)政策，中指院河南公司總經(jīng)理梁波濤預(yù)測(cè)，在鄭州多輪政策的刺激下，新房市場(chǎng)筑底明顯，一系列政策組合拳的出臺(tái)，對(duì)鄭州的市場(chǎng)預(yù)期拉動(dòng)起到了關(guān)鍵作用，從當(dāng)下來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)行業(yè)基本面的企穩(wěn)回暖仍需一段時(shí)間。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也持類似觀點(diǎn)，“預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，房企紓困等措施穩(wěn)步落地，鄭州樓市將逐步回穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年成交表現(xiàn)將好于上半年”。

事實(shí)上，除了省會(huì)鄭州，河南不少地市也相繼出臺(tái)了類似針對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)的舉措，比如開(kāi)封市、洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)等地。其中，開(kāi)封市采取“一樓一策一方案”，針對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目出現(xiàn)的資金問(wèn)題，通過(guò)區(qū)國(guó)有平臺(tái)公司幫助企業(yè)融資，加快施工進(jìn)度，推進(jìn)“保交樓”工作順利進(jìn)行；洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)采取“縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分包項(xiàng)目”，加快問(wèn)題樓盤(pán)化解處置進(jìn)度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購(gòu)房者信心是重中之重，快速回應(yīng)處理問(wèn)題樓盤(pán)則是除降低房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼之外，政府能夠釋放積極信號(hào)的重要手段。相信隨著問(wèn)題樓盤(pán)的逐漸化解，市場(chǎng)回暖指日可待。

關(guān)鍵詞： 回暖跡象