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凱投宏觀(Capital Economics)的研究人員表示,雖然在2023年大部分時(shí)間里,房價(jià)一直保持穩(wěn)定,但抵押貸款利率高企和經(jīng)濟(jì)疲軟可能會使房價(jià)在今年剩余時(shí)間里走低。
在6月9日的一份報(bào)告中,凱投宏觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,需求的減弱意味著房價(jià)在2023年下半年可能下跌。
盡管凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示,房價(jià)在今年2月和3月都有所上升,但此前連續(xù)7個(gè)月下跌。最近的反彈源于需求的復(fù)蘇,這與年初抵押貸款利率的放松相吻合。
不過,這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,抵押貸款利率已反彈至接近去年10月創(chuàng)下的20年高點(diǎn),這將再次抑制需求。
凱投宏觀的研究人員寫道:“考慮到這一點(diǎn)和疲軟的經(jīng)濟(jì),我們預(yù)計(jì)銷售將保持低位,價(jià)格增長將在今年晚些時(shí)候再次轉(zhuǎn)為負(fù)。“在租房領(lǐng)域,價(jià)格將出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。我們預(yù)計(jì)公寓資本價(jià)值將在2023年和2024年進(jìn)一步下跌20%,導(dǎo)致峰值至谷底下跌約25%?!?
專家們還預(yù)計(jì),房價(jià)將在2023年下跌,其中大多數(shù)人指出,購房者因定價(jià)過高而離場,在利率居高不下的情況下,需求將下降。
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