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“一筆中介費(fèi)，超過(guò)我一年收入了?！币晃槐本┵?gòu)房者說(shuō)到。

他算了一筆賬，在京購(gòu)買一套位于豐臺(tái)區(qū)的兩居室，價(jià)格大概在500萬(wàn)元，除了房?jī)r(jià)，中介費(fèi)按房?jī)r(jià)的2%至3%之間收取，十幾萬(wàn)元相當(dāng)于他一年的收入。

二手房中介費(fèi)收取亂像根源在于不同中介機(jī)構(gòu)對(duì)于中介費(fèi)收取比例并不統(tǒng)一。此外，中介費(fèi)的收取對(duì)象也不固定，有的由買方負(fù)擔(dān)，有的由買賣雙方負(fù)擔(dān)。

針對(duì)二手房中介費(fèi)過(guò)高的情況，微博網(wǎng)友也有不同看法。有的網(wǎng)友站隊(duì)中介機(jī)構(gòu)，認(rèn)為也購(gòu)房者就敢欺負(fù)中介，稅費(fèi)不高嗎？地價(jià)不貴嗎？也有的網(wǎng)友站隊(duì)消費(fèi)者，中介費(fèi)太貴了，各城市政府應(yīng)該建設(shè)二手房平臺(tái)。

官方早已關(guān)注到二手房中介費(fèi)用過(guò)高現(xiàn)象。2023年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），已經(jīng)提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等。

此前，有多個(gè)城市選擇二手房不通過(guò)中介進(jìn)行交易。例如，近日，北京大興上線了“存量房信息發(fā)布平臺(tái)”，其嵌在政府網(wǎng)站內(nèi)部，具有濃厚的官方背景；2022年10月，上海市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)其官方網(wǎng)站發(fā)布《通告》稱，即日起在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)；杭州、深圳、西安等城市也曾推出“二手房網(wǎng)簽交易平臺(tái)”。

二手房平臺(tái)的建立并不是為了取代中介，而是在塑造全新的房產(chǎn)交易格局。

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦指出，政府運(yùn)營(yíng)的二手房交易平臺(tái)是一個(gè)便民舉措，平臺(tái)的交易本質(zhì)上不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生大的影響。該舉措對(duì)中介的影響較小，目前政府提供的平臺(tái)和服務(wù)有限，還不足以取代中介。未來(lái)“存量房手拉手”交易如果要真的做到去“中介化”，政府需要提供更加完善的服務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，基于二手房復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)上線并不會(huì)弱化中介在存量房交易中的角色。實(shí)際上從地方政府角度看，并無(wú)取代中介的意圖。

某房產(chǎn)中介人士則表示，他認(rèn)為針對(duì)房地產(chǎn)中介交易監(jiān)管，對(duì)中介有一定影響，但不會(huì)太大。二手房屬于大宗交易，而且在看房過(guò)程中復(fù)雜多變，大多數(shù)人沒(méi)有時(shí)間和精力自己一個(gè)個(gè)去找房。此外，直接交易還存在一些隱患，過(guò)程中離不開(kāi)第三方的介入。

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