觀點(diǎn)網(wǎng) 北京城建仍在繼續(xù)刷新從拍地到公布案名的時(shí)間，昌平項(xiàng)目國(guó)譽(yù)燕園僅用28天。

(資料圖片僅供參考)

但在市場(chǎng)上掀起熱度的不是公布案名速度，而是極低的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)——3.9萬(wàn)元每平米。

11月7日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，北京城建·國(guó)譽(yù)燕園（譽(yù)燕雅園）于11月6日獲得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積17.26萬(wàn)平米，項(xiàng)目整體29棟樓、1788套房源全部獲批。

資料顯示，今年5月31日，北京二批集中供地網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束，北京城建投資發(fā)展股份有限公司以底價(jià)約22.6億元拿下昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A-07地塊。

按規(guī)自委給出的文件，該地塊地上建筑規(guī)模17.4萬(wàn)平米，樓面價(jià)僅1.3萬(wàn)元每平米。入市以后，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)元每平米。據(jù)了解，這已是北京六環(huán)內(nèi)單價(jià)最低的新房項(xiàng)目。

首付80萬(wàn)起，200萬(wàn)左右即可擁有北六環(huán)近海淀一套房。有長(zhǎng)期專(zhuān)注樓市的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在正式進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，價(jià)格可能最低至3.4萬(wàn)元每平方米。

有多便宜呢？同在北六環(huán)離互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集地——西二旗不遠(yuǎn)的地方，也就是同在昌平南，接近海淀的位置，正北方向的北清橡樹(shù)灣，華潤(rùn)的招牌產(chǎn)品線，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)約為6萬(wàn)元每平米。

以及相似位置上，離國(guó)譽(yù)燕園直線距離大約在5公里左右的建發(fā)珺合府，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)也要6.2萬(wàn)元每平米。

低價(jià)的原因之一可能是周邊配套尚未完善，地理位置仍處偏郊。

據(jù)了解，該項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有地鐵，主要依靠自駕，商業(yè)教育配套有賴于自建。海報(bào)的宣傳語(yǔ)寫(xiě)著，“臨海淀”“望山水”“筑新城”，有探盤(pán)人士認(rèn)為，“翻譯”過(guò)來(lái)是接近海淀，周?chē)模瑳](méi)配套，全靠未來(lái)建。

在昌平馬池口土城新村的項(xiàng)目控規(guī)中顯示，需要配建商業(yè)金融建面約4.98萬(wàn)平方米、回遷安置建面約7.55萬(wàn)平方米、配套教育建面約1.99萬(wàn)平方米（含幼兒園及九年一貫制中小學(xué)）。

盡管目前生活配套還不成熟，但好處是距離四大產(chǎn)業(yè)區(qū)很近，15至20分鐘可到達(dá)中關(guān)村軟件園、永豐科技園、生命科學(xué)園、航天城四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

北側(cè)僅約1000米即是北京大學(xué)（昌平校區(qū)），10幾分鐘可到沙河高教園區(qū)，且北京航空航天大學(xué)、北京郵電大學(xué)（沙河校區(qū)）地塊周邊基本是以村為主的自建房社區(qū)，缺乏商品房小區(qū)。

據(jù)了解，2020年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集地西二旗、上地已經(jīng)飽和，高新產(chǎn)業(yè)再次北擴(kuò)。

翠湖、永豐、航天城、生命科學(xué)園一線成為新的中心，被稱(chēng)為中國(guó)的CID，即中央產(chǎn)業(yè)區(qū)。部分重點(diǎn)高校亦在雖產(chǎn)業(yè)北移而北擴(kuò)，一所高校落地也代表著區(qū)域發(fā)展、配套產(chǎn)業(yè)更新進(jìn)入新階段。

部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，位于海淀北已經(jīng)踏入發(fā)展快車(chē)道的馬池口板塊，將是下一個(gè)價(jià)值高地。并認(rèn)為，板塊內(nèi)的國(guó)譽(yù)燕園政府指導(dǎo)價(jià)僅3.9萬(wàn)，環(huán)顧C(jī)ID周?chē)踔镰h(huán)顧全北京六環(huán)里的樓盤(pán)，依然屬于價(jià)格洼地。

出讓文件還規(guī)定，該地塊中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比例須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；并且該宗地上項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

此外，地塊容積率1.8，限高僅為30米。

北京城建最后定檔高端產(chǎn)品系“國(guó)譽(yù)府系”，走低密度洋房路線，一梯兩戶，78平米也做三居。使用率上，可高達(dá)85%的得房率，高于北京新房市場(chǎng)同面積段產(chǎn)品的平均水平。

關(guān)鍵詞： 北京城建 萬(wàn)平方米 建筑規(guī)模