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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)鄧鑫妮六月下旬，邱明忙得腳不沾地，一連跑了好幾個(gè)地方。無(wú)錫梁溪科技城之行結(jié)束后，他做了一個(gè)決定，有些業(yè)務(wù)要拓，但有些業(yè)務(wù)也要收。6月29日，由邱明擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總裁的坤鼎集團(tuán)，退出了北京外企雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“雙新物業(yè)”）的股東名單。接手坤鼎集團(tuán)在雙新物業(yè)45%股份的企業(yè)，是在物管資本市場(chǎng)馳騁多年的碧桂園服務(wù)。邱明是地產(chǎn)圈響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?，旗下坤鼎集團(tuán)一度領(lǐng)跑產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資和運(yùn)營(yíng)賽道，更是一舉登上新三板。然而好景不長(zhǎng)，掛牌不到四年，2019年1月坤鼎集團(tuán)便落寞離場(chǎng)。有意思的是，坤鼎集團(tuán)摘牌前的最后一則投資公告，正是增資雙新物業(yè)，以獲得股權(quán)。明知會(huì)退市，也要投資雙新物業(yè)，坤鼎集團(tuán)打的是物業(yè)公司背后北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“外企集團(tuán)”）的主意。而今碧桂園服務(wù)接手，它的算盤(pán)又是什么？國(guó)企物業(yè)引資年中沖業(yè)績(jī)，碧桂園服務(wù)這只物管“鯊魚(yú)”也張開(kāi)了嘴。不過(guò)，收購(gòu)雙新物業(yè)股權(quán)這件事，碧桂園服務(wù)暫時(shí)沒(méi)有以公告的形式披露。完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，雙新物業(yè)的三位股東變更為外企集團(tuán)、碧桂園服務(wù)和北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“盛世臨楓物業(yè)”），分別持股45%、45%和10%。外企集團(tuán)是雙新物業(yè)的母公司，往上穿透是北京市人民政府。除碧桂園服務(wù)以外的另一位股東盛世臨楓物業(yè)，其入股的時(shí)間和坤鼎集團(tuán)相同。而這，還要追溯到三年多以前。2018年10月，為推進(jìn)公司混合所有制改革，雙新物業(yè)決定增資擴(kuò)股。彼時(shí)外企集團(tuán)持股100%，融資就相當(dāng)于將雙新物業(yè)55%持股份額轉(zhuǎn)讓出去。增資條件規(guī)定，募資金額不少于1000萬(wàn)元，并且需要征集2家投資方，其合計(jì)持股55%，其中一方持股45%，另一方持股10%。便是在這個(gè)時(shí)候，坤鼎集團(tuán)搭上了雙新物業(yè)的車?！肮緮M投資1036.33萬(wàn)元人民幣對(duì)北京雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司進(jìn)行增資。本次增資完成后，公司將持有外企雙新45%的股權(quán)?！崩ざ瘓F(tuán)一點(diǎn)不含糊，一口氣出資1036萬(wàn)元，另一位投資人則是盛世臨楓物業(yè)，投資后持股10%。據(jù)增資消息披露，2015年-2017年雙新物業(yè)的營(yíng)收分別約為3489萬(wàn)元、4821萬(wàn)元、5148萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別約為81萬(wàn)元、256萬(wàn)元、99萬(wàn)元。雙新物業(yè)的盈利水平并不穩(wěn)定，且售價(jià)也不算低，坤鼎集團(tuán)1036萬(wàn)元收購(gòu)45%股權(quán)的市盈率約為23倍。不過(guò)坤鼎集團(tuán)收購(gòu)也另有心思，其表示，“本次公司與外企集團(tuán)在外企雙新增資項(xiàng)目上的合作，將進(jìn)一步深化雙方之間的合作關(guān)系。雙方的合作，將極大增強(qiáng)坤鼎集團(tuán)國(guó)際客戶的渠道建設(shè)力度，提升招商業(yè)務(wù)能力?！崩ざ瘓F(tuán)的公告中提及，外企集團(tuán)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，擁有8000多家長(zhǎng)久合作的國(guó)際企業(yè)客戶，包括眾多國(guó)際知名跨國(guó)企業(yè)、三資企業(yè)、國(guó)營(yíng)企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)，行業(yè)范圍涵蓋通訊、電子、IT、汽車、石化、醫(yī)藥、金融、快速消費(fèi)品等。此外，常年運(yùn)營(yíng)園區(qū)物業(yè)的坤鼎集團(tuán)，也需要多一位物管公司為其增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)能力。雙新物業(yè)是一家老牌物企，成立于1996年，主營(yíng)物業(yè)管理、出租寫(xiě)字間、機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)服務(wù)、熱力供應(yīng)、會(huì)議服務(wù)等。坤鼎集團(tuán)新三板進(jìn)退2019年，有記者到訪由坤鼎集團(tuán)打造的明星項(xiàng)目——北京市通州區(qū)臺(tái)銘國(guó)際企業(yè)花園，后用四個(gè)字形容所見(jiàn)“雜草叢生”。彼時(shí)，距離坤鼎集團(tuán)從新三板摘牌不過(guò)7個(gè)月時(shí)間。據(jù)官網(wǎng)介紹，坤鼎集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要有三類，分別是高端單體項(xiàng)目定制化投資運(yùn)營(yíng)、高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，以及輕資產(chǎn)輸出及運(yùn)營(yíng)。坤鼎集團(tuán)目前已投資運(yùn)營(yíng)企業(yè)定制及園區(qū)項(xiàng)目20多個(gè)，總投資開(kāi)發(fā)物業(yè)面積80萬(wàn)平米，在國(guó)內(nèi)9個(gè)主要城市開(kāi)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資定制及配套綜合開(kāi)發(fā)，在一二線主要城市土地儲(chǔ)備3000多畝。2009年，坤鼎集團(tuán)成立，六年后成功在新三板落戶。作為第一家在新三板上市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)股，外界對(duì)坤鼎集團(tuán)頗為看好。2015年，其營(yíng)收達(dá)到8.71億元，創(chuàng)造了驚人的14187.04%的同比增幅。然而2019年1月，坤鼎集團(tuán)就作別了新三板，上市不到4年時(shí)間。市場(chǎng)分析其暗淡離場(chǎng)的原因，有市場(chǎng)環(huán)境因素，也有其過(guò)度依賴高管人脈的定制化商業(yè)因素，還有用工業(yè)用地做住宅的擦邊球事件等。屋漏偏逢連夜雨，摘牌幾天后，坤鼎集團(tuán)又遭股東賣(mài)股。2019年1月22日，興業(yè)源董事會(huì)審議通過(guò)了出售其在坤鼎集團(tuán)的股份；兩天后，這筆資產(chǎn)出售公示便貼出來(lái)了。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，興業(yè)源作為出售方，將其持有的坤鼎集團(tuán)約500萬(wàn)股股份出售，受讓方為邱明。股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽署，然而截至2021年12月31日，興業(yè)源都沒(méi)有收到股份受讓款和利息843.65萬(wàn)元。拖欠股份交易款項(xiàng)，邱明已經(jīng)不是第一次。據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，2019年，上海德道投資中心與邱明、坤鼎恒信（廈門(mén)）實(shí)業(yè)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛對(duì)簿公堂，最終法院判決坤鼎恒信（廈門(mén)）實(shí)業(yè)、邱明支付上海德道投資中心股份轉(zhuǎn)讓款。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 股份轉(zhuǎn)讓 物業(yè)公司