4月25日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)瓏臺茗苑建設(shè)項目批前公示”，從地塊位置及申報單位來看，該項目為擱置已久的碧桂園翠湖映象項目用地。

根據(jù)公示，項目位于昆明市五華區(qū)，市體育館東側(cè)。

位置示意

項目規(guī)劃面積12775.48㎡，地上建筑面積57489.28㎡，地下建筑面積12239.98㎡，容積率4.50，建筑密度32.07%，綠地率33.01%。

平面圖

項目規(guī)劃共3棟住宅樓及1棟商業(yè)配套樓，1#住宅樓層高20層，2#住宅樓層高14層，3#住宅樓層高20層，底部1-2層設(shè)置商業(yè)，公共配套服務(wù)用房，地塊整體設(shè)置2層地下室。

地塊現(xiàn)狀圖

從現(xiàn)狀圖看，地塊目前還是停車場。

據(jù)此前信息，早在2020年6月，碧桂園翠湖映象(五華區(qū)瓏臺茗苑A1-1、A1-2地塊)就已申報過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按照當(dāng)時的規(guī)劃，項目總用地面積14353.89㎡，地上建筑面積75788.53㎡，地下建筑面積25609.81㎡，容積率5.28，建筑密度37.75%，綠地率24%；將建4棟住宅，樓棟層高16-17層，1-2層規(guī)劃商業(yè)及配套。

單體景觀效果圖

此次過規(guī)對之前的規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，增加了綠地面積，降低了建筑面積和容積率，樓棟排布也有變化。

實景鳥瞰圖

碧桂園翠湖映象位于昆明市中心，為潘家灣小新村城改項目，由于地理位置優(yōu)越，周邊各項配套及醫(yī)教資源豐富，雖未開盤但一直備受關(guān)注，此次過規(guī)或意味著擱置已久的翠湖映象將迎來實質(zhì)進(jìn)展。

重要景觀效果圖

按照地段來看，項目定價也不會低，又是小高層產(chǎn)品，打造為高端住宅的可能性很高，進(jìn)展順利的話，年內(nèi)昆明將再添一個高端樓盤。

來源：昆明市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)鍵詞： 建筑面積 建筑密度 地下建筑