建發(fā)國(guó)際(01908.K)發(fā)布了2019年年度業(yè)績(jī)公告。

公告顯示，建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收入約為179.95億元，同比增長(zhǎng)約45.46%。其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入約171.05億元，同比增長(zhǎng)48.52%;物業(yè)管理服務(wù)的收入約為6.55億元，同比增長(zhǎng)24.97%;來(lái)自商業(yè)資產(chǎn)管理收入約1.22億元，同比減少26.43%;代建收入約9179萬(wàn)元，同比減少38.4%。

盈利方面，集團(tuán)毛利約為46.5億元，同比增長(zhǎng)約13.08%;毛利率為25.86%，較2018年同期減少7.4%，下滑幅度較大。公司解釋稱(chēng)，主要原因是房?jī)r(jià)受政策調(diào)控影響以及拿地成本增加所致。年度利潤(rùn)按年增加約4.2億元至19.98億元。

截至報(bào)告期末，集團(tuán)資產(chǎn)總額1155.89億元，同比增84.13%;負(fù)債總額959.79億元，同比增長(zhǎng)83.97%。

雖然總負(fù)債增速較快，但公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。2019年，建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)507.8億元銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)104.84%。物業(yè)銷(xiāo)售款現(xiàn)金回款約為475.78億元，同比增長(zhǎng)89.03%。

在2018年時(shí)，建發(fā)國(guó)際累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為247.9億元;2017年，其累計(jì)合同銷(xiāo)售金額為101.12億元。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)十分迅猛。

至于其快速增長(zhǎng)的負(fù)債額，建發(fā)國(guó)際行政總裁林偉國(guó)曾在公司2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司本身較少單獨(dú)關(guān)注建發(fā)國(guó)際的凈負(fù)債率，因?yàn)榻òl(fā)國(guó)際作為母公司重要的上市平臺(tái)，母公司對(duì)其提供較大的財(cái)務(wù)資源支持。”

誠(chéng)如林偉國(guó)所言，建發(fā)國(guó)際為建發(fā)房產(chǎn)的間接控股子公司，建發(fā)房產(chǎn)的的控股股東則為A股房地產(chǎn)公司建發(fā)股份，三家公司的最終受益人都為廈門(mén)國(guó)資委。

自建發(fā)國(guó)際2014年借殼于香港上市后，控股股東建發(fā)房產(chǎn)曾在資金方面給予建發(fā)國(guó)際大力支持。

界面新聞查詢(xún)公告發(fā)現(xiàn)，建發(fā)房產(chǎn)從2018年6月1日到2021年5月31日，給建發(fā)房產(chǎn)提供了共計(jì)300億元的股東貸款額度，貸款年利率為5.7%。

由于建發(fā)房產(chǎn)的國(guó)企背景，建發(fā)國(guó)際的融資渠道暢通，包括銀行貸款、資產(chǎn)證券化ABS及境外銀團(tuán)貸款等，且各融資渠道的成本也低于行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境偏緊的當(dāng)下，對(duì)比同規(guī)模的內(nèi)房股，建發(fā)國(guó)際融資渠道及融資成本優(yōu)勢(shì)明顯。

建發(fā)房產(chǎn)除去資金支持外，不斷以“螞蟻搬家”的形式陸續(xù)為建發(fā)國(guó)際注入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)。其中，較大的一筆涉及資產(chǎn)金額達(dá)50億元。

2018年1月16日，建發(fā)國(guó)際旗下間接全資附屬公司廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司，與其控股股東建發(fā)房產(chǎn)訂立了四份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，建發(fā)房產(chǎn)向益悅出售旗下長(zhǎng)沙、太倉(cāng)、南寧4個(gè)子公司的股權(quán)及貸款，總代價(jià)約49.89億元。

建發(fā)國(guó)際由此獲得了分別位于長(zhǎng)沙、太倉(cāng)的3宗土地，共計(jì)16.64萬(wàn)平方米的土地，總建筑面積約48.29萬(wàn)平方米，以及位于南寧的兩個(gè)舊改項(xiàng)目。

建發(fā)國(guó)際除在公開(kāi)土地市場(chǎng)上的征戰(zhàn)，建發(fā)房產(chǎn)在其背后源源不斷的輸血，也讓建發(fā)國(guó)際快速擴(kuò)張了規(guī)模。曾以福建作為大本營(yíng)的建發(fā)國(guó)際，近兩年借助控股股東對(duì)其注入的華東項(xiàng)目，迅速在華東區(qū)域擴(kuò)張規(guī)模。

建發(fā)國(guó)際2018年年報(bào)顯示，福建地區(qū)確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入約占整體物業(yè)銷(xiāo)售收入的55.03%，華東地區(qū)確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入約占整體物業(yè)銷(xiāo)售收入的41.37%。

到2019年年中，建發(fā)國(guó)際銷(xiāo)售區(qū)域所占比重已發(fā)生調(diào)轉(zhuǎn)。公司2018年中期報(bào)告顯示，福建及華東地區(qū)確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入約占整體物業(yè)銷(xiāo)售收入的23.71%及75.32%。

建發(fā)國(guó)際2019年年度業(yè)績(jī)公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，建發(fā)國(guó)際土地儲(chǔ)備總可銷(xiāo)售面積約達(dá)934.69萬(wàn)平方米，在中國(guó)及澳大利亞設(shè)有合計(jì)83個(gè)項(xiàng)目。

建發(fā)國(guó)際表示，未來(lái)將繼續(xù)深耕福建南、福建北、華東、華南、華中五大核心區(qū)域，鞏固現(xiàn)有重點(diǎn)城市的市場(chǎng)地位，擇機(jī)選擇進(jìn)入具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

對(duì)于建發(fā)國(guó)際同建發(fā)房產(chǎn)的業(yè)務(wù)關(guān)系，林偉國(guó)曾解釋稱(chēng)：“在業(yè)務(wù)定位上，建發(fā)國(guó)際與母公司建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)行了一定的劃分：新增的房開(kāi)項(xiàng)目、房開(kāi)產(chǎn)業(yè)鏈及新興產(chǎn)業(yè)的投資，原則上都由建發(fā)國(guó)際集團(tuán)承接;母公司未來(lái)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方向是一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、重資產(chǎn)商業(yè)等業(yè)務(wù)。”

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