根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)來分類，房屋包括了動(dòng)遷房和商品房。動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)好呢?下面跟九正家居網(wǎng)來看看動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別知識(shí)吧。

1、定義

動(dòng)遷房：即安置房，這類房屋被拆遷是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等，從而安置給被拆遷人或是承租人來居住使用的房屋。

商品房：興起于80年代，價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。以法律法規(guī)來解釋，則商品房是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，可以在市場進(jìn)行交易，且不受政府政策限制的各類商品房屋。根據(jù)銷售對象來劃分，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

2、產(chǎn)權(quán)

動(dòng)遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金。在以后的二次交易時(shí)，很有可能補(bǔ)交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓，繳納了土地出讓金的。

3、質(zhì)量

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來說，質(zhì)量會(huì)好些。

4、交易時(shí)間

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

關(guān)鍵詞： 商品房